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侯某与潘某房屋买卖合同纠纷

返回列表 来源: 发布日期: 2019.01.06
再审申请人(一审原告、反诉被告,二审上诉人):侯议闵,男,中国台湾人。
委托代理人:崔琼斯,广东利人律师事务所律师。
委托代理人:徐滋滋,广东利人律师事务所实习律师。
被申请人(一审被告、反诉原告,二审被上诉人):潘国强,男,汉族,××年××月××日出生,住福建省永春县。
委托代理人:卓圣国,广东宝城律师事务所律师。
委托代理人:杨莹,广东宝城律师事务所实习律师。
原审第三人:中国工商银行股份有限公司深圳前海支行。住所地:广东省深圳市宝安区。
负责人:张晨,该行行长。
原审第三人:深圳市万福房地产投资顾问有限公司。住所地:广东省深圳市宝安区。
法定代表人:刘庆良。
再审申请人侯议闵因与被申请人潘国强及原审第三人中国工商银行股份有限公司深圳前海支行、深圳市万福房地产投资顾问有限公司房屋买卖合同纠纷一案,不服广东省深圳市中级人民法院(2014)深中法房终字第387号民事判决,向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查,现已审查终结。
侯议闵申请再审称:(一)一、二审判决认定事实错误。2012年12月14日,潘国强向侯议闵发出《律师函》,15日侯议闵同事代为签收,19日侯议闵得知涉案房屋按揭贷款手续获批后立即与潘国强代理人邓岳龙签订《二手楼交易资金监管协议》并向监管账户交付了首期款40万元,21日再交付剩余首期款6万元,28日银行作出《二手楼按揭贷款确认书》。鉴于潘国强出具的《律师函》已对单方解除合同的条件进行了变更,且侯议闵也已经在《律师函》要求的期限内积极履行了相关义务,应当认定双方就此单方解除合同条件的变更达成了一致意见。(二)潘国强存在严重违约行为,应当承担违约责任。潘国强在2012年12月14日的《律师函》中明确表述,如不按期履行义务,将依据《房地产买卖合同》第十四条的约定行使解除权。而合同第十四条约定的行使解除权条件是买方逾期履行义务超过七日或有其他根本性违约行为,但侯议闵已经在《律师函》要求的期限内履行了合同义务,不存在违约情形。即使侯议闵存在违约情形,潘国强也只能在2012年12月27日以后才能行使合同解除权,而潘国强在2012年12月24日就发出解除合同的《律师函》。《房地产买卖合同》第四条第3款约定,潘国强在合同签订之日起45日内,必须完成赎楼注销抵押登记,取得房地产证原件,但潘国强一直未完成上述义务,严重违约。综上,侯议闵请求依法再审。
本院认为:侯议闵与潘国强于2012年10月8日签订的《房地产买卖合同》第三条约定,侯议闵应于签订合同之日起10日内付清首期房款。侯议闵未能按上述约定履行付清首期房款的合同义务,直至2012年12月14日,潘国强发出催告履行的《律师函》,明确要求侯议闵在函件送达之日起5日内办理完毕按揭申请手续及付清首期房款,或者自行付清第二部分楼款,并书面告知潘国强关于上述事项的办理情况,以及与潘国强协商合同履行的后续事宜,否则潘国强将行使合同解除权并依约追究侯议闵的违约责任。侯议闵作为房屋买受人,本应依照合同约定积极履行义务,按期支付房款;在未按期支付房款而收到出卖人潘国强发出催告履行的函件后,侯议闵更应慎重对待,积极按照函件的要求履行相关义务。本案中,侯议闵既未能在潘国强催告履行期限内付清首期房款,也未按照《律师函》的要求履行书面告知义务。一、二审判决据此认定侯议闵的行为构成违约,潘国强有权要求解除合同并没收定金,并无不当。
《房地产买卖合同》约定侯议闵应在签订合同之日起10日内付清首期房款,潘国强应在签订合同之日起45日内办理赎楼手续。侯议闵尚未履行其应当先履行的合同义务,其要求潘国强履行后续合同义务,缺乏事实和法律依据。
综上,侯议闵的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款的规定,裁定如下:
驳回侯议闵的再审申请。
审 判 长  吴锡权
审 判 员  滕 梅
代理审判员  潘宝毅

二〇一四年十二月八日
书 记 员  陈爱姬

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