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非住宅类房屋要缴纳多少土地增值税?

返回列表 来源: 发布日期: 2019.07.30

我们知道,房屋分为住宅类房屋和非住宅类房屋,即商用或者工用类房屋。这类房屋是需要缴纳土地增值税的。那么,非住宅类房屋要缴纳多少土地增值税呢?今天,小编整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您有所帮助。


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非住宅类房屋要缴纳多少土地增值税,计算方式如下:


土地增值税是以转让房地产取得的收入,减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据,并按照四级超率累进税率进行征收。


(1)增值额未超过扣除项目金额50%部分,税率为30%;


(2)增值额超过扣除项目金额50%,未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;速算扣除系数为5%;


(3)增值额超过扣除项目金额100%,未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%;速算扣除系数为15%;


(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%;速算扣除系数为35% 。


(5)房地产企业建设普通住宅出售的,增值额未超过扣除金额20%的,免征土地增值税。


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财法字[1995]第6号《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条规定征收方式


第一,核定征收,按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收,这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为50万元,土地增值税应为500000×1%=5000元。


第二,减除法定扣除项目金额后,按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况,一是能够提供购房发票,二是不能够提供发票,但能够提供房地产评估机构的评估报告。


1、能够提供购房发票的,可减除以下项目金额:


(1)取得房地产时有效发票所载的金额;


(2)按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额;


(3)按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金;


(4)取得房地产时所缴纳的契税。


2、不能够提供购房发票,但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法,评定的房屋及建筑物价格评估报告的,扣除项目金额按以下标准确认:


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(1)取得国有土地使用权时所支付的金额证明;


(2)中介机构评定的房屋及建筑物价格(不包括土地评估价值),需经地方主管税务机关对评定的房屋及建筑物价格进行确认;


(3)按国家规定统一交纳的与转让房地产有关的税金和价格评估费用。

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